Cómo publicamos los precios
Cómo se calcula el costo mensual de un alquiler
En las publicaciones de alquiler de Hugo Vázquez Propiedades, el número grande no es el alquiler: es el alquiler más las expensas. Es lo que hay que pagar todos los meses para vivir ahí, sin letra chica y sin sorpresas en la primera visita.
Qué incluye ese número
- El alquiler mensual.
- Las expensas, cuando la propiedad tiene y están informadas.
Qué no incluye
Nada más. Ni depósito, ni honorarios, ni garantías, ni servicios, ni impuestos. Todo eso existe y se conversa, pero no se mezcla adentro de un número que debería servir para comparar una propiedad con otra.
Un ejemplo
Supongamos un departamento con un alquiler de $400.000 y expensas de $60.000. El costo mensual estimado que se publica es $460.000, y debajo del número la publicación aclara de qué está hecho: alquiler $400.000 más expensas $60.000. Los dos datos quedan a la vista, no hay que reconstruirlos.
Cuándo no se muestra un costo estimado
Hay dos situaciones en las que el número directamente no aparece, porque cualquier cosa que pusiéramos ahí sería una invención:
- Cuando las expensas están a confirmar. "A confirmar" no es lo mismo que "sin expensas", y no se disfraza de cero. La publicación lo dice con esas palabras.
- Cuando el alquiler y las expensas están en monedas distintas. Sumar pesos con dólares exige elegir un tipo de cambio, y ese número envejece mal. Se muestran los dos datos por separado y listo.
Por qué lo hacemos así
Porque publicar el alquiler solo hace que dos propiedades parezcan comparables cuando no lo son: una con expensas altas y otra sin expensas pueden tener el mismo alquiler y costar muy distinto a fin de mes. Mostrar el total, y mostrar cómo se arma, evita que la diferencia aparezca recién en la visita.
Última revisión: . Los valores de cada publicación se confirman por WhatsApp antes de coordinar una visita.